房屋“抵押”与“网签”之间的区别?

发布时间: 2020-12-09 10:04:36 作者:寥寥 分类:新房百科 6571人阅读
文章摘要:   房屋“抵押”与“网签”之间的关系与区别是什么?我们一起纤细了解下吧!  1.房屋网签作为抵押贷款依据  借款人:A公司  贷款人:B公司  背景: B公司 投资开发一个住......

  房屋“抵押”与“网签”之间的关系与区别是什么?我们一起纤细了解下吧!


网签


  1.房屋网签作为抵押贷款依据

  借款人:A公司

  贷款人:B公司

  背景: B公司 投资开发一个住宅项目,目前已取得预售证,但尚未竣工,完工度约90%,目前正在销售阶段。需支付工程款想做一笔融资。

  事由: B公司欲将其未出售的、已取得预售证的房地产过户至 A 公司名下,走网签合同,作为抵押物,待偿还贷款后,再转至B公司名下。

  抵押无效,不动产的抵押权的成立是以抵押登记为构成要件的


  2.房屋在抵押状态下一般不影响与他人网签

  如要过户前一定要撤销抵押(清偿第三方权利人的债务方可过户)

  如若产权人在规定时间内未能还清债务,房屋在网签后被查封拍卖。

  网签不会导致物权的变动,也不能阻止司法拍卖。


  3.网签之后房屋是不能办理抵押登记

  某些房产交易中心操作不规范,给已经网签的房屋办理了抵押登记,买房人也可以通过诉讼的方式撤销该抵押登记。

  房地产交易中心以已经网签为由不给办抵押登记,而且这种不给办抵押登记的行为符合《物权法》及《房屋登记办法》的规定

  网签备案房,满足特定条件时可对抗银行的抵押权


  如果网签备案房的购房人在合同签订、交付占有、房款支付、住房套数等方面符合一定条件时,根据最高法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,有权提出执行异议,排除抵押权银行对房屋的执行。具体可分为两种情况:

  (一)当被执行人是二手房业主、开发商等时,如网签备案购房人同时满足下列条件,则可提出异议,排除银行对其已网签备案房屋的强制执行:

  1.在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

  2.在法院查封之前已合法占有该不动产;

  3.已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行;

  4.非因买房人自身原因未办理过户登记。


  (二)当被执行人仅是开发商时,如网签备案的购房人同时符合下列条件,则可提出异议,排除银行对其已网签备案房屋的强制执行:

  1.在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同;

  2.所购商品房系用于居住且购房人名下无其他用于居住的房屋;

  3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

免责声明:本文<房屋“抵押”与“网签”之间的区别?>:https://www.100fang.com/bk/4596.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。