什么是期房、现房?

发布时间: 2020-12-08 15:26:40 作者:寥寥 分类:新房百科 9893人阅读
文章摘要:   什么是期房、现房?它们的优劣势分别是什么?  期房:期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内,出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房,但是否是期......

  什么是期房、现房?它们的优劣势分别是什么?


期房


  期房期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内,出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房,但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。


  现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

  按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。


  期房的劣势:

  1、由于购买期房时,购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距,会给消费者带来损失;


  2、另一方面,市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。


  期房的优势:

  期房最大的优势主要有两方面:

  1、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房者负担;


  2、由于购房者买的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有较大的选择余地。


  期房的劣势也有两方面:

  1、由于购买期房时,购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距,会给消费者带来损失;


  2、另一方面,市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。


  现房的优势主要是:

  1、由于现房是已经建造好的,因此房子的优劣势一目了然,品质有保障。且购买了现房,可以马上装修入住;


  2、购买期房,容易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。


  现房也有劣势:

  1、比起期房,现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房者带来更大的购房压力;


  2、选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房,所以对后来的购房者来说,选择的范围比较小

免责声明:本文<什么是期房、现房?>:https://www.100fang.com/bk/4595.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。