购买房子流程是怎样的?

发布时间: 2020-12-08 11:06:29 作者:寥寥 分类:新房百科 8997人阅读
文章摘要: 买房从几十万到几百万甚至几千万不等,掏空了全家几十年的积蓄,买房一定要谨慎。尤其是第一次买房,要花很多时间去了解买房的过程。接下来,让我们一起了解一下买房的流程是什么!

买房从几十万到几百万甚至几千万不等,掏空了全家几十年的积蓄,买房一定要谨慎。尤其是第一次买房,要花很多时间去了解买房的过程。接下来,让我们一起了解一下买房的流程是什么!


购买房子


1、查看购房资格

  购房者在决定买房后别急着看房,首先需要了解自己是否拥有购房资格,还要计算一下家庭购房能力,包括承担首付的能力,每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系,确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和房屋性价比,也与生活品质息息相关。


  2、挑选房源

  购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。


  3、缴纳定金交首付

  确定所购房源之后,还需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。


  4、签订购房合同

  然后购房者需要和售房者签订购房合同,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。


  5、办理贷款

  一般来说,新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下,统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前,都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款,购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水,给贷款银行一份满意的答卷,也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。


  6、办理不动产证

  买房办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环,拥有了不动产证,你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。

  还要提醒广大购房者的是,如果你购买的房屋没有获得预售证,那么你将无法办理不动产证,只能等开发商最终具备五证齐全的资质时,才能完成这一环节。因此在购房初期一定在对开发商五证进行审核,否则会大幅拉长不动产证的下发时间。


  7、验房交房

  验房的过程通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中,希望大家能够全程跟踪,以免出现问题维权困难。

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