商品房预售须符合哪些条件?

发布时间: 2020-12-06 12:39:54 作者:寥寥 分类:新房百科 8767人阅读
文章摘要:   什么是商品房预售?商品房预售是指房地产开发企业将在建房屋提前出售给成功购房人,由成功购房人预付定金或购房款的行为。那么,商品房预售须符合哪些条件?  什么是商品房预售? ......

  什么是商品房预售?商品房预售是指房地产开发企业将在建房屋提前出售给成功购房人,由成功购房人预付定金或购房款的行为。那么,商品房预售须符合哪些条件?


商品房预售


  什么是商品房预售?

  商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。


  商品房预售须符合哪些条件?

  (1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;


  (2)有建设工程规划许可证;


  (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;


  (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

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