房贷选择20年还是30年好?

作者:寥寥 发布时间: 2020-12-04 15:01:04 字数:694 预计阅读时间2分钟 9903人阅读
文章摘要:   房贷选择20年还是30年好?  一、买更大的房子  根据2018年央行最新基准利率来算:75万房贷,贷10年,月供为7918元;150万房贷,贷30年,月供为7961元。......

  房贷选择20年还是30年好?


房贷


  一、买更大的房子

  根据2018年央行最新基准利率来算:75万房贷,贷10年,月供为7918元;150万房贷,贷30年,月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知,两者虽然月供相差不多,但贷款额度却高了一倍,所以,贷满30年,你就可以买更大的房子。


  二、遇事不慌

  如果口袋空空如也,那么一旦遇到突发事件,谁都会慌张,不知所措!但如果你房贷贷满30年,那么手中持有的现金也就更多,这样一来,遇事也就没有那么慌张。


  三、让孩子赢在起跑线

  孩子不能输在起跑线上,如果房贷贷满30年,那么家中经济也会更好一点,这样花在孩子身上的钱也就更多,无疑可以让孩子赢在起跑线上!


  四、保证高品质生活

  贷款买房后,购房者就会成为房奴,为了按时还月供,房奴们常常不能请假,不能旅游,不敢辞职。但如果你选择了30年房贷,那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解,这样你还能保证高品质生活。


  房贷有哪三种情况不适合提前还?

  1、贷款是利率已享受打折优惠,当贷款利率享受8折左右的利息优惠时,不适合提前还贷。这种低息贷款每人一生只能拥有一次,所以要好好的用起来。


  2、等额本金还款期已过三分之一,这种还款方式越到后期所剩本金越少,还款期超过三分之一时借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响已经不大。


  3、等额本息还款已经到中期,这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月增加,利息比重逐月递减,到还款中期已经偿还了大部分的利息,所以提前还贷意义也不大。假如你是20年的房贷,一般在第6——10年期间还清最划算。

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