二手房的特殊房源你知道哪些?

发布时间: 2020-12-03 11:30:15 作者:寥寥 分类:新房百科 9899人阅读
文章摘要:   二手房的特殊房源你知道哪些?买二手房和新房不一样,有些问题都是隐藏着的,在表面上很难察觉。而一旦入住之后再发现,一切都已经晚了。小编整理出了最应该注意的几点,请参考。  ......

  二手房的特殊房源你知道哪些?买二手房和新房不一样,有些问题都是隐藏着的,在表面上很难察觉。而一旦入住之后再发现,一切都已经晚了。小编整理出了最应该注意的几点,请参考。


二手房


  二手房的特殊房源你知道哪些?

  违章建筑”

  违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。主要有以下五类:

  (1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

  (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

  擅自改变了使用性质建成的建筑物;

  (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

  (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。


  小产权房

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以又叫“乡产权房”


  央产房

  《中央在北京单位已购公房上市出售管理办法》第二条规定,央产房是指职工按房改成本价或标准价(含标准价优惠办法)购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房,也视为央产房。


  房改房

  房改房,又称已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。


  经济适用房

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。


  买二手房的四项隐性风险

  1、 价格风险

  二手房和新房不同,新房的价格是具有相对唯一性的。也就是说,同一个楼盘内,各个房源的价格差不太多,而且都是明码标价,还价余地不大。

  而二手房不同,根据位置、楼层、朝向、户型、装修,还有买房时机、付款方式和税费,以及业主心态的不同,完全同样的房源,差出10-20%的价格都有可能。

  所以,要想以合理的价格买到符合要求的房子,首先就是不能怕麻烦。必须多看房,多咨询中介,多和业主沟通,了解房源的每一个细节。这样,才能在砍价时做到心里有数,也能选择到最合适的房子。


  2、 手续风险

  这点很重要。有些买房人图便宜,去买手续不全的房子。比如没下房本的回迁房,限制交易的两限房,还有必须单位同意才能过户的院产房校产房什么的。另外还有夫妻共有的,朋友合资的,公司名下的等等,甚至还有X产权。

  这些房子看上去很便宜,但实际上在过户时面临着极大的风险。比如限制转让的这些,回迁房和政策房都一样,房价下跌了还好说,顶多是买房人自认倒霉。但如果房价上涨了呢,卖房人能找出一万个理由来不履约,甚至干脆玩失踪,至少也是坐地起价。

  就算双方签订了合同,而且把合同做了公证。那也实际上起不到多大作用,至少是要付出无数的时间和精力。

  所以,买二手房时不能贪便宜,一定要购买手续清楚的房源。


  3、 质量风险

  这个很难在看房时发现。比如有的业主在装修时拆除了承重墙,或者损坏了管道什么的,被邻居发现后进行了投诉。原业主嫌维修麻烦,还得花不少钱,更要损坏装修。索性隐瞒真相把房子给卖了,等于赚了昧心钱。

  但买房人一旦接手,合同上再没有明确约定的话,处理起来很是麻烦。而且这本应是原业主承担的,却都压在了买房人的头上,太憋屈了。

  所以,买房之前,一定要搞清楚业主为什么要卖房。这种调查其实并不难,拿上几包烟到物业就能问清楚。如果再和邻居聊聊天就更好了,中国毕竟是邻里社会,很多事情都能从邻居口中问出。


  4、 邻居风险

  这种风险更别扭,一旦发生就几乎无法解决。我遇到过不少卖房的,并不是真的想置换,而是因为无奈。因为或者楼上是个精神疾病患者;或者有个爱占便宜的,把公共区域当成了自己家的圈占;再或者都不知道是哪家邻居,一到夜里就敲水管子,弄得无法休息。所以业主不得不卖房。

  可是如果买房人不知道的话,一旦入住就是永无止境的煎熬,而这种事情没有任何解决办法。上法院打官司都退不了房,因为这些事和房子没有必然联系,法院不可能支持。

  所以,要想避免麻烦,还是要多方咨询。和上一条一样,去和物业与邻居们打听打听就行。

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