无贷款的房产证去名字?

发布时间: 2020-12-02 10:53:35 作者:寥寥 分类:新房百科 9895人阅读
文章摘要:   小编有给大家讲到过房产证上怎么加名字,那本篇就跟大家聊下房产证怎么去名字。无贷款和有贷款去名字又有什么区别?  无贷款的房产证去名字?  1、夫妻变更,只针对夫妻之间的份......

  小编有给大家讲到过房产证上怎么加名字,那本篇就跟大家聊下房产证怎么去名字。无贷款和有贷款去名字又有什么区别?


房产证


  无贷款的房产证去名字?

  1、夫妻变更,只针对夫妻之间的份额转让,即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另一方,不受限购政策影响;


  2、买卖形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖方式转让给房产证上其他产权人,走正常的买卖交易流程,不受限购政策影响;


  3、赠与形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与方式转让给房产证上另一产权人;


  4、三者之间有什么不同?三者都不受限购政策影响,但三者转让税费大不相同。夫妻转让最省税费,直系亲属间的赠与只收转让份额的3%的契税,买卖则需看交易双方及所涉及房屋的具体状况来计算。


  注意,还有一种比较特殊的产证去名字,就是房产证上有其中一人去世,然后要去掉这个人的名字,即就是房产继承,可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书,变更去掉被继承人的名字。


  有贷款的房产证去名字?

  1、需要先与贷款银行沟通,是否同意此次变更;


  2、取到银行同意变更的材料;


  3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式一样。


  房产证去名字流程:

  房产证去名字公证书需要一定流程和手续的,首先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:

  房地产登记申请书原件


  当事人身份证明原件和复印件


  委托书


  房地产权证原件


  房屋平面图


  地籍图


  契税凭证原件


  经公证的赠与书或赠与合同原件

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