零首付买房的风险有哪些?

作者:寥寥 发布时间: 2020-12-02 10:35:02 字数:1078 预计阅读时间3分钟 9924人阅读
文章摘要:   零首付买房是怎么回事?零首付买房的风险有哪些?零首付买房:  1、零首付买房是会有风险的,购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款...

  零首付买房是怎么回事?零首付买房的风险有哪些?


首付买房


首付买房

  1、零首付买房是会有风险的,购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款,开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。


  2、零首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付;购房还要从银行贷款的客户。


  3、开发商私自接纳零首付;没有严酷依照国务院划定,首套住房贷款首付比例不能低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。


  4、办理零首付需谨慎律师表示,零首付和低首付购房的做法,严格来说有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款,也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长,终归是要还的,而且时间成本不低,还容易因此影响到个人的信用。


  零首付买房的风险:

  1. 无法办理银行按揭

  “零首付”购房对开发商要求很高,需要有充足的资金来垫资保证正常运转,市面上很多无良小房开公司为了资金周转也开始做起虚假宣传,什么“零首付”,“首付仅三万”等等花样多端的广告,坑骗客户。让客户先支付一部分首付,剩余首付可以在之后一年内还清。签了《购房协议》之后却发现后期无力偿还开发商的首期垫资款,导致大批购房者无法正常办理银行按揭手续。(因为真正的《购房合同》,开发商会要求你在还完首付款之后才签订)


  2. 违背购房政策

  开发商私自接纳采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于70%的政策要求。


  3. 资金压力

  如果是二手房,“零首付”就是要虚高上报成交价后向银行申请按揭贷款,使得贷款金额超过或者达到房屋的首付款。这样不仅会造成办理权证时候的税费的上升,而且全部购房款都是贷款,也将给购房人带来很大的还款压力。不论还款时间拉得多长,终归是要还的,而且时间成本不低,届时还不上贷款不光影响到个人的信用,严格来说还有骗贷的嫌疑。


  4. 前期已支付的部分首付无法退回

  一旦被“零首付”的“惊喜”冲昏头脑,购房者很容易忽略自己是否有购房资格。如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具5年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”《购房协议》后,将面临购房无效的尴尬境界,其已经按期偿还给开发商或者中介的首付贷款,可能面临无法索回的情况。

免责声明:本文<零首付买房的风险有哪些?>:https://www.100fang.com/bk/4556.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。