什么是住宅专项维修资金?

发布时间: 2020-11-26 15:29:52 作者:寥寥 分类:新房百科 8778人阅读
文章摘要:   最近,许多朋友很关心住宅专项维修资金使用的相关知识。为了让朋友知道:什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金如何申请?什么情况可以使用?小编整理出了一些相关资料一起来看看......

  最近,许多朋友很关心住宅专项维修资金使用的相关知识。为了让朋友知道:什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金如何申请?什么情况可以使用?小编整理出了一些相关资料一起来看看吧!


专项维修资金


  什么是住宅专项维修资金?

  住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。

  这部分物业维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则,代管于相关政府机关,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。


  住宅专项维修资金如何申请?

  市物业管理中心相关负责人介绍,需由业主委员会或物业服务企业制定维修和更新改造方案,向市住建管理部门提出使用申请。

  没有业主委员会或物业服务企业的小区,可由社区居民委员会申请。经业主书面确认,并公示使用建议、表决结果7天后,申请单位便可向市住建管理部门申请办理专项维修资金使用手续。


  需要注意的是,使用住宅专项维修资金需满足“双三分之二”原则。即专项维修资金列支范围内,同意使用住宅专项维修资金的业主所占有的建筑面积占住宅总建筑面积三分之二以上,且人数占业主总人数三分之二以上。发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况时,可以直接申请使用维修资金。


  什么情况可以使用?

  住宅专项维修资金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大、中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、安防监控系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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