住房公积金有什么好处?

发布时间: 2020-11-24 14:55:38 作者:寥寥 分类:新房百科 8775人阅读
文章摘要:   住房公积金有什么好处?使用公积金贷款时应该注意什么?今天跟小编一起了解下吧!  住房公积金有什么好处?1.收益是存银行的N倍。单位需要和个人缴存相同金额的单位资助部分的.......

  住房公积金有什么好处?使用公积金贷款时应该注意什么?今天跟小编一起了解下吧!


公积金


  住房公积金有什么好处?

1.收益是存银行的N倍。单位需要和个人缴存相同金额的单位资助部分的住房公积金,这两部分金额及所得利息都是属于职工个人所有;


  2.免征个人所得税。公积金缴存政策中,单位和个人按规定比例(不超过12%部分)缴存的住房公积金免征个人所得税,职工每月缴存的住房公积金(不超过12%部分)及所产生的利息收益都是免税;


  3.申请公积金贷款利率更低。连续、正常缴存住房公积金满半年以上的职工,可以申请比商业贷款利率低的住房公积金政策性贷款,节省利息支出;


  4.申请公积金贷款首付少、年限长,还款灵活;


  5.可支取。职工购买、建造、翻修或大修具有所有权的自住住房、偿还购房贷款本息、租房自住,都可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。


  使用公积金贷款时应该注意什么?

  1、注意贷款条件

  一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然,也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款,要正确评估自己的还款能力,有没有不低于房价30%的首付,以及每月偿还本息的能力。


  2、注意还款方式

  还款方式也是不同的城市的要求也是不同的,一般来说有等额本金(第一个月还款金额较多,之后每月一次递减)、等额本息(每月还款金额一样)、自由还款三种方式。还可以申请公积金冲还贷,即委托银行提取公积金账户

  里的余额去还款,有“月冲”、“年冲”两种选择。


  3、提前还款要谨慎

  如果要考虑提前还款的话,那么根据公积金贷款的相关规定,我们一定要在还贷满一年以后才能提出,并且提前还款的那部分金额必须要超过6个月的还款额。


  4、公积金不能作为房屋首付

  这里我们要了解公积金的消费原则:先消费后提取,也就是说只有在购房这一行为发生之后,我们才可以办理公积金提取手续来缓解我们的购房还款压力。

  公积金贷款作为按揭贷款的一种依据,在与银行签订的借款证明、借据等法律文件一定一定要妥善保管,它们可都是具有法律效应的非常重要的文件。

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