购买司法拍卖的房子有哪些风险?

发布时间: 2020-11-23 11:30:34 作者:寥寥 分类:新房百科 8696人阅读
文章摘要:   今天我们一起来看看什么是“法拍房”?购买司法拍卖的房子有哪些风险?  司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍房并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多......

  今天我们一起来看看什么是“法拍房”?购买司法拍卖的房子有哪些风险?

  司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍房并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍房”与买其他楼盘房产并没有太大差别,都要留意物业的权属,一定要是“干净”的物业。


司法拍卖


  购买司法拍卖的房子有哪些风险?

  1、必须一次性付款

  司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的,在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用,在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金,如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用,所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况,对于经济状况不是很好的购房者来说,不要盲目跟拍。


  2、看房不便,房屋质量没保障

  司法拍卖的房子一般是不能去看房子的,只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解,这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏,有些缺点无法看到,但是一旦竞拍人作出竞买决定,就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的,包括房屋一切可能存在的问题,这时候法院对房子的瑕疵不担责,所以要谨慎决定竞拍。


  3、户口不能在拍卖房屋落户

  户口问题是比较严肃的,如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方,那可能在后续遇到一些麻烦的事情,但是对于竞拍的房子,如果上面是有原房主的户口,如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主迁出的,所以买到这种拍卖的房子之后,就可能会出现户口无法迁移过来的可能,也就是不能落户在这里,就意味着子女就学等问题没法解决,所以在竞拍之前应该考虑到这种风险,如果一定要竞拍,也要做好相应的准备。

免责声明:本文<购买司法拍卖的房子有哪些风险?>:https://www.100fang.com/bk/4498.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。