认筹金可以退吗?

发布时间: 2020-10-21 14:41:38 作者:寥寥 分类:新房百科 6778人阅读
文章摘要:   买房前,基本都会有登记认筹这一环节,那么“认筹”究竟是什么意思?认筹金可以退吗?  认筹是什么意思?  认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为......

  买房前,基本都会有登记认筹这一环节,那么“认筹”究竟是什么意思?认筹金可以退吗?


认筹金


  认筹是什么意思?

  认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。


  认筹金可以退吗?

  在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。


  需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。


  认筹的陷阱:

  陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证

  搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。


  陷阱二:变相占用消费者资金

  取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。


  陷阱三:排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。


  陷阱四:故意控制房号

  记者从知情者处获悉,不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”,从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”


  陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

  所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

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