​退房违约金的定义是什么?

发布时间: 2020-10-20 14:38:53 作者:寥寥 分类:新房百科 9894人阅读
文章摘要: 退房违约金的定义是什么?退房违约金简介:...

退房违约金的定义是什么?


违约金


退房违约金简介:


退房违约金是指合同当事人约好,由违约一方因其违约做法,给对方形成经济受损,而向对方付出的抵偿金,实际上是对违约做法给对方形成的受损的一种抵偿。


退房违约金是合同经济法的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的建立,是为了确保债的实行,即使对方没有遭受任何财产受损,也要按法令或合同的规则给付违约金。违约金的规范依法定或在合同中书面约好。违约金有两种:

1、赏罚性违约金,其效果在赏罚,假如对方因违约而遭受财产受损,则违约一方除付出违约金外,还应另行补偿对方的受损。


2、抵偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约,遭受的财产受损的一种预先估量,给付了违约金,即免除了违约一方,抵偿对方所遭受财产受损的职责;即使受损大于违约金,亦不再抵偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款:当事人可以约好一方违约时,应当依据违约状况向对方付出违约金,也可以约好因违约产生的受损抵偿额的计算方法。


  什么情况下可以退房?

  1、不能办理产权证书

  产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于开发商的原因,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。


  2、开发商延期交房

  购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的,如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。


  3、房屋面积误差超过3%

  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。


  4、房屋质量存在问题

  根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。


  5、未经同意擅自变更设计

  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。


  6、开发商手续不全

  目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

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