军产房是什么意思?

发布时间: 2020-10-19 10:32:34 作者:寥寥 分类:新房百科 9927人阅读
文章摘要:   军产房我们还是挺陌生的,今天小编带大家了解下军产房是什么意思?它的住房的出售对象需要什么条件?以及它的优缺点~军产房是什么意思?  军产房是指军队享有房屋所有权...

  军产房我们还是挺陌生的,今天小编带大家了解下军产房是什么意思?它的住房的出售对象需要什么条件?以及它的优缺点~


军产房


军产房是什么意思?

  军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地,开发商出资建造的房子,房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,产权单位填总后勤部。


  军队现有住房的出售对象:

  (1)限于由军队管理并安置住房的离休、退休干部(含已去世离休、退休干部的配偶)。

  (2)移交政府安置尚未列入建房计划的离休、退休干部和退休士官(含已去世离休、退休干部和退休士官的配偶)。

  (3)在职的军职、师职、团职干部。

  (4)配偶在当地有城镇户口的营职以下干部(含双军人)、高级士官。

  (5)配偶在当地有城镇户口的军队正式职工(含离休、退休职工)。

  (6)在职时去世的干部、士官的已随军遗属。


  2、居住在售房区内的转业、复员人员和已故军队人员的子女,以及从军队调出的正式职工,凭其所在单位劳动人事、纪检、住房管理部门出具的住房情况证明,经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后,确无其他住房的,经总后勤部批准,也可购买军队现有住房。


  3、军队人员及其配偶已在军队或地方参加房改购房的,以及由军队安置的离休、退休干部在干休所已分配住房,但尚未进住或者已经进住但原住房未腾交的,不得购买住房。


  军产房的优点:

  1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;


  2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;


  3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权(红皮手写的);


  4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税。


  军产房的缺点:

  1、军产房的价格相差很大;


  2、通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题;


  3、物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理;


  4、不能做按揭,以后也不能做融资贷款。现在大连二手军产房可以使用住房公积金,别的地方不清楚;


  5、军产房纠纷,地方法院通常不受理;


  6、军产房的地角相对较差,通常在机场、海边、山根等地,还需要注意潜在的辐射和污染。


  军产房在离婚是如何时处理?

  一、共同居住使用的营房离婚时的处理

  军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口管理,按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。据此,对于营房,当事人只有居住权,无其他权利,既不能购买,也不能置换或上市交易,若婚姻关系解除,基于军人配偶身份共同居住的当事人无权主张居住权,同时营房不具备福利分房的性质,也不具备一般公有住房所具有的价值属性,因此,军人配偶也无法主张折价补偿,只能在符合《婚姻法》第42条所规定的属于离婚时“生活困难的”情形下,要求对方给予经济帮助的权利,来维护自身合法权益。


  二、非营区里的军产房离婚时的处理

  这种房子可以比照承租公房进行处理。在军婚家庭中,对于非军人一方,在离婚财产分割时,如果该军产房仅分配给军人使用的话,可以判决拥有使用权的军人方对非军人方就使用权作价补偿。


  三、军队的经济适用住房在离婚时的处理。

  对于夫妻离婚时如何分割军队经济适用住房,法律也没有明确具体的规定。考虑到军队经济适用住房的特殊性,最好到房屋管理机关了解房屋的具体使用以及管理情况。


  如果该房屋出售后将会转交地方管理,应经地方房屋管理部门颁发房屋所有权证,该房屋在夫妻离婚时可以参照地方经济适用住房的处理方法加以分割。


  如果该房屋由军队房管部门独立管理,对居住使用人有严格的限制,只能由军人家庭居住使用的,非军人方就无法主张房子的所有权,但可以参照地方经济适用房的价格标准获得折价补偿。


  在司法实践中,法院在处理军产房时,会要求呢军队出局具体意见来作为法院裁判的参考和依据。

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