容积率是什么?

发布时间: 2020-10-16 10:07:44 作者:寥寥 分类:新房百科 8787人阅读
文章摘要:   什么是容积率?  建筑容积率简称容积率,又称建筑面积毛密度,宏观来说,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面......

  什么是容积率

  建筑容积率简称容积率,又称建筑面积毛密度,宏观来说,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。


  以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。


容积率


  基本概念

  1.建筑密度:

  某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率,一般按百分比(%)计算。

  由定义可以看出:建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变,那么建筑物的层数越多,容积率就越大。


  2.绿化率:

  某一基地范围内,所有绿化占地面积与基地面积的比率,一般按百分比(%)计算。

  从以上两个定义可得知,绿化率与建筑密度成反比。


  3.容积率:

  项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

  计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

  容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。


  4.容积率的内涵及其特性

  容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。


  容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。

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