什么是尾盘?

发布时间: 2020-10-15 10:00:16 作者:寥寥 分类:新房百科 8702人阅读
文章摘要:   相信很多人都分不清尾盘和烂尾的含义,今天小编就具体给大家解释下尾盘跟烂尾的区别和意义!什么是尾盘?  尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘.......

  相信很多人都分不清尾盘和烂尾的含义,今天小编就具体给大家解释下尾盘跟烂尾的区别和意义!


尾盘


什么是尾盘?

  尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。


  尾盘一般分为两种:一种是朝向、采光、楼层、户型较差的,主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差,销售人员或代理公司为追求业绩,销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型,对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导,致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说,这种尾盘除了降价,没有更多的办法了。


  尾盘和烂尾楼有什么不同?

  尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。


  而烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。


  尾盘的房子有3大优势

  1、价格低,因开发商急于清盘,所以这类房子的价格也会降低很多,甚至会随着下次其它栋开盘当成促销房源进行销售。


  2、基本是现房,尾盘的房源基本上都是现房,周边环境、小区配套、建筑质量等都可以看清楚,缺点也是同样是可以看出来的。


  3、现买现住,很多尾盘是可以打出现买现住,即时办房产证的口号进行销售。

  既然有优势,那缺点也是很明显的,不然也不可能沦为尾盘,除了是开发商故意捂盘,将几个好房源留下进行下次促销打广告,剩下的基本上都是或多或少都是有缺点的,比如楼层、朝向、格局、采光、通风、面积等都不如其它房源,所以在选择此类房子时要慎重,有现房的最好是看完现房再做决定是否交定金签认购协议,没有现房或是找各种理由不让你看实际房源的,这时你就要多留心眼,即使优惠折扣再大,也要慎重考虑。

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