普通住宅和非普通住宅的区别是什么?

发布时间: 2020-10-14 15:07:36 作者:寥寥 分类:新房百科 9904人阅读
文章摘要:   普通住宅的标准是什么?  普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,即2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;  2、单套建筑面......

  普通住宅的标准是什么?

  普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,即2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;


  2、单套建筑面积在120平米以下;


  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。


普通住宅


  什么是非普通住房?

1、容积率1为界


2、120平米,最高加20%,也就是144平方为界


3、当地同地段平均价格,当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。


  普通住宅和非普通住宅的区别是什么?

  1、契税不同

  买新房是必须要交契税的,对于契税,所有的地方的缴纳比例都是一样的,按成交价的1%,90平方米以下的普通住宅,若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的,若经查不是唯一住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。


  2、个人所税税不同

  买房子要交个人所得税,但这是有条件限制的,个人所得税是按照成交价的1%交纳。普通住宅房产证满5年的,并且是家庭唯一住房的,则免征。非普通住宅的,无论多少年,都按成交价的1%来征收。

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