楼面价计算公式是什么?

发布时间: 2020-10-14 14:38:04 作者:寥寥 分类:新房百科 6887人阅读
文章摘要:   许多做房产行业的朋友们关于楼面价会比较了解,但对购买者来说,只注重购房的房价,其实楼面价和房价都是息息相关的,可以说房价主要是取决于楼面的价格,楼面的价格越高,导致房价越......

  许多做房产行业的朋友们关于楼面价会比较了解,但对购买者来说,只注重购房的房价,其实楼面价和房价都是息息相关的,可以说房价主要是取决于楼面的价格,楼面的价格越高,导致房价越高。接下来,小编整理了部分关于楼面价的资料,让大家知道什么是楼面价?楼面价如何计算呢?


楼面价


  楼面价是什么意思?

  楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积,因为每块土地在标回来的时候,都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少,这就框定了该土地建筑的最大面积。


  楼面价计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积


  房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。


  土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。


  假设一个小区土地价格为50万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:

  1、楼面地价=500000*0.0015/1.8≈416.7元/平方米(0.0015亩是1平方米


  2、楼面地价=500000/(666.6*1.8)≈416.7元/平方米(一亩约666.7平方米)

免责声明:本文<楼面价计算公式是什么?>:https://www.100fang.com/bk/4252.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。