产权到期后应该怎么处理?

发布时间: 2020-10-14 11:36:51 作者:寥寥 分类:新房百科 9899人阅读
文章摘要: 是不是很多人都有这样的疑问,我买的房子产权是70年,但是从我拿到的那一刻起,为什么少了几年?其实开发商拿地的时候就开始忘了。土地使用年限为70年。开发商盖房子卖可能要好几年。......

是不是很多人都有这样的疑问,我买的房子产权是70年,但是从我拿到的那一刻起,为什么少了几年?其实开发商拿地的时候就开始忘了。土地使用年限为70年。开发商盖房子卖可能要好几年。你手里只剩下60年了。这是很正常的事情。经常听朋友说房子的使用寿命是70年。我活不到70年,房子塌了怎么办?今天我们来解答下~


产权


  首先应该明确,没有法律规定业主购买的房子只能住70年。70年后房子的产权(所有权)还是业主自己的。


  房子的产权是没有年限的,有年限的是土地使用权。如果土地的使用权是70年,那么到期后是可以延续的,但要根据当时的政策决定是否需要补交土地使用权出让金。


  《中华人民共和国物权法》的相关规定:

  第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。


  第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


  第一百五十条 建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。


  第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。


产权到期后应该怎么处理?

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 


 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 


  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

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