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板楼的优缺点是什么?

发布时间: 2020-10-07 10:36:53 作者:寥寥 分类:新房百科 6892人阅读
文章摘要:   板楼的优缺点是什么?板楼四大优点:  1.南北通透,便于采光通风  板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面...

  板楼的优缺点是什么?


板楼


板楼四大优点:

  1.南北通透,便于采光通风

  板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。


  2.板楼均好性强

  眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。


  3.管理成本不高

  通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。


  4.住户使用率很高

  板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。


  板楼的两项缺点:

  1.建筑密度低,房价高

  板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。


  2.户型格局不宜改造

  板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

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