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卖房的流程是什么?

发布时间: 2020-09-29 14:53:25 作者:寥寥 分类:新房百科 9895人阅读
文章摘要:   卖房子的流程是什么?  1、选择专业的中介机构  既然要委托中介来卖房,首先一定是需要选择一家好的中介机构,因为这关系到房子能不能尽快地找到好的买家,还有就是能不能卖的好......

  卖房子的流程是什么?

  1、选择专业的中介机构

  既然要委托中介来卖房,首先一定是需要选择一家好的中介机构,因为这关系到房子能不能尽快地找到好的买家,还有就是能不能卖的好的价钱。寻找一家正规的有口碑的中介机构,它们的客户资源也更优质,市场信息评估更精通,交易流程更专业,可以减少客户的不少麻烦。


  2、中介机构工作人员上门看房

  选择好中介机构以后,约好时间领着工作人员上门看房,通过他们的专业视角来了解交易房产的基本情况,分析房产的优缺点,以便于更好地将房屋销售出去。


卖房


  3、和中介机构签订房产交易委托合同

  中介机构对出售房产有了基本的概念以后,卖房者就可以准备好相关的房产资料交给中介机构进行审核,同时和中介机构商谈出售房屋的低价和中介费用等等具体的细节问题。在一切都谈妥以后,就可以和中介机构签订委托合同了。


  4、配合中介机构陪同买家看房

  中介机构为了赚钱,在短时间内一定会带合适的购房者去现场频繁看房。这个时候一定要有耐心,配合中介公司完成这项工作,因为陪同看房既可以体现售房者和对方交易的诚意,也能增加买家对售房者的信任。


  5、和买家签订房屋买卖合同

  如果购房者对出售房子比较满意,而且有购买的意愿以后,一般会和中介机构进一步进行商谈。对房屋的价格和支付方式等等细节问题进行初步地约定,中介机构也会根据双方的需求整理好纪要,约定双方进行磋商,一切都谈妥以后就可以签订房屋买卖合同了。


  6、接收交易的房款

  和买家签订完房屋买卖合同以后,购买方会通过中介机构来支付房款,支付方式有全款支付和按揭支付两种方式。如果是全款支付方式,一般为了安全起见会分批次或者分阶段付款。如果是按揭付款方式,则会先支付首付款给卖家。


  7、办理房屋产权过户手续

  按照约定付完交易房款之后,售房者需要携带身份证件、户口本、房屋所有权证等等相关的材料,在中介机构的指引下,和购房者一起到房产所在地的房管局办理房屋产权过户手续,并按照国家相关的规定缴纳相应的税费。


  8、和买房完成最后的房屋交接手续

  房屋所有权过户手续办完以后,相当于房子就卖完了,房屋的产权已经属于买家了。这个时候还需要完成最后一个步骤的手续,就是交易的双方到物业部门结清水、电、燃气、物业等等的费用,然后将房屋钥匙交到购房者手中。

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