贷款买房需要注意什么?
1、不良记录者无法贷款
若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款;
2、没有房权证的房屋不能贷款
即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款;
3、未缴纳土地出让金
此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款;
4、房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款;
5、拆迁内的房屋
此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
贷款买房优势
1、资金压力要小一些。即使现在手中没有那么多钱，购房者只需用支付一笔首付款就可以提前圆自己的购房梦。
2、可以充分利用有限的资金。贷款买房者，可以将自己手中的资金用来投资一些好的项目，从而赚取更多的收益，这样可以让手中的资金可以灵活的使用。
贷款买房缺点：
1、购房成本增加。选择贷款买房，就意味者要支付一大笔房贷利息，这相当于是增加了购房成本。
2、负债压力大。贷款买房后，购房者从此过上房奴的生活，每个月都要偿还房贷，对于不少人来说，负债容易导致心理压力增大。
3、办理流程繁琐。贷款买房购房者需要与银行签订贷款合同，需要提供繁琐的收入证明等资料，审批时间也比较久，相比较全款买房，贷款买房流程要复杂许多。
