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贷款买房需要注意什么?

发布时间: 2020-09-29 14:41:44 作者:寥寥 分类:新房百科 9894人阅读
文章摘要:   贷款买房需要注意什么?  1、不良记录者无法贷款  若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;......

  贷款买房需要注意什么?

  1、不良记录者无法贷款

  若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;


  2、没有房权证的房屋不能贷款

  即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;


  3、未缴纳土地出让金

  此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;


  4、房龄很老的房屋

  房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;


  5、拆迁内的房屋

  此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。


贷款买房


  贷款买房优势

  1、资金压力要小一些。即使现在手中没有那么多钱,购房者只需用支付一笔首付款就可以提前圆自己的购房梦。


  2、可以充分利用有限的资金。贷款买房者,可以将自己手中的资金用来投资一些好的项目,从而赚取更多的收益,这样可以让手中的资金可以灵活的使用。


  贷款买房缺点:

  1、购房成本增加。选择贷款买房,就意味者要支付一大笔房贷利息,这相当于是增加了购房成本。


  2、负债压力大。贷款买房后,购房者从此过上房奴的生活,每个月都要偿还房贷,对于不少人来说,负债容易导致心理压力增大。


  3、办理流程繁琐。贷款买房购房者需要与银行签订贷款合同,需要提供繁琐的收入证明等资料,审批时间也比较久,相比较全款买房,贷款买房流程要复杂许多。

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