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房产落宗什么意思?

发布时间: 2020-09-29 11:35:37 作者:寥寥 分类:新房百科 9890人阅读
文章摘要:   房子落宗是什么意思?  房子落宗就是落实土地宗地的意思。土地使用权人的权属界址范围内的地块,权属界址线索封闭的地块,一宗地为一个权属单位,同一个土地使用者使用不相连的几个......

  房子落宗是什么意思?

  房子落宗就是落实土地宗地的意思。土地使用权人的权属界址范围内的地块,权属界址线索封闭的地块,一宗地为一个权属单位,同一个土地使用者使用不相连的几个地块时,每一地块分别是一宗,宗地是土地证上面所登记的基本单元,也是地籍调查上面的基本单元。通俗一点说就是指将房子和土地关联起来,在关联的过程中,房子和土地的性质需要保持一致,工业或绿化用地不能盖住宅,房子不能盖在居住用地上。


房产落宗


  不能落宗的原因:

  1、房产信息不够完整;

  2、房屋所在土地的土地信息;自从不动产证实行以来所有的再过户房产换的房本都是不动产证,以前的房产证不能落宗就是你的房产证在房管局只能查到房屋信息,查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。


  落宗所需资料:

  1、日常房屋落宗工作中,所需的基本资料为:行政区划资料、地籍区和地籍子区资料、宗地数据(宗地测绘数据和登记信息,例:原土地证书 、买卖合同、身份证原件及复印件)、房屋数据(房屋测绘数据和登记信息,例:房屋所有权证书、买卖合同、身份证原件及复印件)。


  2、在此基础上,还可使用高清正射影像图作为落宗结果的检验对比数据


  落宗的主要内容:

  1、房屋落宗的主要内容可简单归纳为“幢落宗,户落幢”。


  2、在不动产统一登记之前已经办理过首次登记并发放了权属证书的不动产,即通常所说的“老证”,落宗的主要内容有:查找确认宗地、自然幢落宗、户落幢。


  3、查找确认宗地。鉴于分散登记时,大多房屋并未与所在宗地进行关联,在办理业务时,需要明确该房屋所在的宗地,并找到该宗地的测绘数据。


  4、查找宗地测绘数据最便捷的方式是在历年宗地红线测绘数据中进行查找。如果查找不到,则交由测绘单位进行外业补测获取。对找到的宗地数据进行坐标转换、拓扑检查等预处理工作后,向权籍系统中导入宗地图形数据。

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