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什么是房屋净值信贷额度?

发布时间: 2020-09-29 11:08:35 作者:寥寥 分类:新房百科 8689人阅读
文章摘要:   什么是房屋净值信贷额度?  房屋净值信贷额度(Home Equity Line of Credit,HELOC) 是通过房产抵押而获得的信用额度,可提供循环信用额度,......

  什么是房屋净值信贷额度?

  房屋净值信贷额度(Home Equity Line of Credit,HELOC) 是通过房产抵押而获得的信用额度,可提供循环信用额度,用于支付其他费用和贷款。 房屋净值信贷额度的还款利率通常低于某些其他常见类型的贷款,而且利息还可免税。


  有了房屋净值信贷额度,就可以利用房屋净值来借款,房产则用作信用额度的抵押。只要在规定的时间内(住宅房屋一般是10年)还清所欠余额,信用额将得到补充,就像信用卡一样。这意味着可以根据需要再次借入该笔款项,并且在整个提款期间(通常为10年)内,可以根据需要在设定的信用额度之内借款,只需偿还利息。在提取期结束时,分期偿还(通常为20年)开始。


房屋


  房屋净值信贷额度的优点

  1.贷款手续简单

  房屋净值信贷额度提供了简便的现金来源。如果您拥有稳定、可靠的收入来源,并且知道您将能够偿还贷款,那么房屋净值信贷额度相对灵活,自由的支付方式,以及可能的税收减免都让它成为一个不错的融资方式。


  2.贷款利率相对较低

  尽管房屋净值信贷额度的利率可能高于首次抵押贷款的利率,但低于信用卡和其他消费贷款的利率。这也是为什么很多消费者通过房屋净值信贷额度来偿还信用卡贷款。此外,对于符合规定的房屋净值信用额度的还款利息,还有可能享受税收减免的优惠。


  3.使用灵活

  在申请房屋净值信贷额度后,如果使用额度,可以多次取出,按息还款;如果恰好不使用信贷额度,也不用支付任何利息,方便程度好比信用卡。屋主能够多次使用额度去支付各种开销,而不用每次重新申请借贷。申请后,大多贷款机构都给予特别的支票账户或信用卡账户,便于运用支付房屋维修、学费和婚礼等费用。


  房屋净值信贷额度的缺点

  1.浮动利率有风险

  因为还款的利率是浮动的,可能会上升也可能会下降,如果需要长时间来偿还信用额度,需要考虑利率浮动所产生的因素。


  2.复利计算

  值得注意的是,房屋净值信贷额度的还款利息是按照复利计算的,所以对于只打算支付最低还款额度的申请者来说,需要提前计算最终的还款数量是否在支付范围内。


  3.转银行时费用较高

  申请后如果想把额度转移到其他银行或者金融机构会有相对较高的费用。

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