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「房改房」购买房改房有什么缺点

发布时间: 2020-09-28 15:02:46 作者:连舒 分类:买房准备 621人阅读
文章摘要: 1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售,而且原单位具有优先购买权.2、房改房对于销售对象是有规定的,需是独用成套公有住房的居民,或是符合条件的职工。3、房改房对购买面积也......
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1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售,而且原单位具有优先购买权.


2、房改房对于销售对象是有规定的,需是独用成套公有住房的居民,或是符合条件的职工。


3、房改房对购买面积也是有要求的,购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。



房改房有哪些特点

1、购房主体的特定性:一般而言,享受价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。


2、购房的限定性:公有住房的出售对象是家庭,并以家庭成员同意购买为前提,且每一个家庭只能享受一次。


3、房价的福利性和优惠性:房改房具有福利补助性和政策优惠性双重属性。所谓的福利性质是因,它的价格不由市场供求关系决定,售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房,按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房还有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。


4、产权的制约性:是指产权的行使受原单位一定程度的限制。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售。如:职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场。


5、土地使用权以划拨的方式取得:因公有住房的土地使用权是以划拨方式取得,未缴纳土地出让金。已购公有住房上市出售时,无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房均需按规定缴纳土地出让金。


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