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「买房准备」买房水电可以不过户吗

发布时间: 2020-09-28 13:10:49 作者:符莲 分类:买房准备 486人阅读
文章摘要: 通常情况来说二手房水电不过户也是可以的,不过要在办理过户时,账户里没有欠费的情况,因此,在买房之前一定要跟买家确认好这些信息,要是账户有欠费情况且又没有处理好,那么剩下来的这......
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通常情况来说二手房水电不过户也是可以的,不过要在办理过户时,账户里没有欠费的情况,因此,在买房之前一定要跟买家确认好这些信息,要是账户有欠费情况且又没有处理好,那么剩下来的这些费用都是由买方来交的,当然不仅仅只有水电方面,网费、煤气费等等也是要结清的。


还有,买二手房后如果水电气不过户的话,所发生的费用,如果是银行自动扣款,会继续在前房主的钱。他的损失是不合理的。你的不当得利,也是不合理的。如果他发现了,会找你索要。如果诉诸法律,你会被动的。败诉方,除去要退还不当得利,还要承担所发生的诉讼费。不如早些主动与对方沟通,把事情办好。



二手房交易后水电气怎么过户?

1、电一般都是插电卡的,很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下,新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户,则拿着新房产证和身份证到供电局办理。


2、水市自来水公司收的,不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取,每三个月一次。收水费不看房本,不用把关系过户。


3、二手房过户之前,买方应该向卖方索取物业结清证明,表明此房的所有费用都已经结清,确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。


4、当买方交过契税,拿到新房产证或者领证通知单后,可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司,注销原房主与他们签的协议,以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。


二手房交易需要注意什么?

1、查询户籍状况。


很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。


2、核实相关证件。


相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。


3、明确违约责任。


在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。


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