「房本」购房合同可以和房本不是一个名吗 - 百房网

「房本」购房合同可以和房本不是一个名吗

发布时间: 2020-09-28 13:19:26 作者:尉迟容 分类:买房准备 599人阅读
文章摘要: 不可以。购房合同与房产证名字必须是一致的,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。如果想在房产证上加配偶或者子女名字,可以在房......
今日主要讲述关于购房合同可以和房本不是一个名吗的房产知识,加深我们对购房合同可以和房本不是一个名吗的了解,本文由尉迟容发布,让我们都知道如何更快的知道如何买房,购买到自己的新房。


不可以。购房合同与房产证名字必须是一致的,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。如果想在房产证上加配偶或者子女名字,可以在房产证办理之后到住房管理中心进行过户或者是加名。


签购房合同注意什么?

1、要首先看开发商是否具备“五证”,核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。



2、人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。


3、公摊面积:不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库,作为入房的地下室以及可以单独使用的空间,还有售房单位自管自用的房屋,比如开发商在大堂里做的销售核心等,在商品买卖附件里应该有一个明确的说明,在合同中应该说明分摊了哪一个部分,是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。


4、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。


5、付款方式与期限,一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同,约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕写,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否能够得到资信贷款,避免出现的麻烦。


购房合同更名的流程有哪些?

1、没有网签的。


商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。


2、已经完成网签的。


具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。


3、等房产证下来改名。


如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。


免责声明:本文<「房本」购房合同可以和房本不是一个名吗>:https://www.100fang.com/bk/4079.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。