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「商品房」商品房产权满了怎么办

发布时间: 2020-09-28 10:14:39 作者:毛乐 分类:买房准备 748人阅读
文章摘要: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房......
今日主要讲述关于商品房产权满了怎么办的房产知识,加深我们对商品房产权满了怎么办的了解,本文由毛乐发布,让我们都知道如何更快的知道如何买房,购买到自己的新房。


1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。


2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。


3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。



房屋产权年限怎么算?

1、商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目,然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下,该楼盘已经开始对外出售的话,该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示,就算开发商是暂时取得土地证,购房者也需要了解该楼盘的土地情况。


2、需要购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质,是以出让还是划拨的形式出现的,如果是以出让的形式出现的,该楼盘一般是大产权房,如果是以划拨的形式出现的,该楼盘很可能是小产权房。


3、如果商品房是新房的话,那么购房者就比较容易计算商品房产权年限,可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权,购房者是在2003年购买的商品房,那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。


4、如果商品房是二手房的话,那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算,比如开发商在2000年拿到的土地使用权,2003开始对外销售的,而购房者是2011年从上家手中购买的,那么该商品房产权年限应该是2000年+70年-2011年=59年。


5、需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同,公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算,公房和商品房的土地使用性质不同,一般情况下,公房上市时要补交土地收益金。


产权年限短有什么影响?

房屋的产权年限短的话,就意味着这中房子的性质可能并不是住宅,对于40、50年产权年限的房子而言,其土地性质为商业性质,所以产权年限就比较短。购买这类房子的话,申请贷款也是一个问题,通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的,购房者就不能选择过长的贷款年限,贷款年限短的话,以后的还款压力就大了。


另一方面,由于产权年限段,房子是属于商业性质的,那么购房者在购买了这套房子之后,不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多,还意味着今后的生活费用也会增加很多。住在这种类型的房子中,平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的,生活成本比较高,甚至还有很多的商业住宅是没有通气的,要想做饭之类的就只能用电,这样成本就高了。


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