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房产一抵二抵什么意思?

发布时间: 2020-09-28 10:31:50 作者:寥寥 分类:新房百科 8988人阅读
文章摘要:   房产一抵二抵什么意思?一抵、二抵在民贷业务中尤为常见。  以房贷为例,当借贷人以按揭贷款的方式进行购房而没有全款贷款时,可称为“一抵”;如借贷人在“一抵”还未还请的情况下......

  房产一抵二抵什么意思?

一抵、二抵在民贷业务中尤为常见。

  以房贷为例,当借贷人以按揭贷款的方式进行购房而没有全款贷款时,可称为“一抵”;如借贷人在“一抵”还未还请的情况下,再次办理抵押,便可被称为“二抵”。


  由于按揭贷款的一般只能贷到6成~8成,考虑到目前的房价不断上涨,造成了房价具有一定的残值,就催生了二抵。


房产


  一抵和二抵的区别?

  区别1:贷款要求不同

  一抵:借款人具有完全民事行为能力;拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;人个人信用良好;个人和房屋具有抵押贷款条件;符合贷款机构规定的其他条件即可。


  二抵:除了满足首次抵押贷款的诸多条件和良好的征信记录外,还需要借款人具有该房屋的房产证,并且该房屋拥有可抵押额度。


  区别2:贷款额度不同

  一抵:最高可贷房屋估值的7成;


  二抵:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比,二抵额度会低很多。


  区别3:贷款机构不同

  一抵:银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样;


  二抵:大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,因为其风险较高和手续复杂等因素。

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