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农村自建房房产税的征收特点是什么?

发布时间: 2020-09-24 10:56:16 作者:寥寥 分类:新房百科 8765人阅读
文章摘要:   农村自建房的优势有哪些?  1、造价低,面积大,一栋2层的别墅造价不足30万,相比于城市的商业房,以几何倍数下降。  2、环境空气好,空气质量远远高于城市,没有汽车尾气的......

  农村自建房的优势有哪些?

  1、造价低,面积大,一栋2层的别墅造价不足30万,相比于城市的商业房,以几何倍数下降。


  2、环境空气好,空气质量远远高于城市,没有汽车尾气的排放,没有钢筋混泥土的碰撞声,没有工业排放的废气废水。


  3、生活节奏缓慢,大城市生活紧蹙,不停思考,难得放松身心,缓慢的节奏生活使人平静,放松身心养生的好去处。


  4、邻里关系融洽,给人亲近感,少了很多人们之间的隔阂。城市里,生活过于忙碌,可能你连隔壁住的是男是女都分不清楚,城市人与人之间过于冷漠。


  5、食品绿色安全、农村新鲜绿色的蔬菜水果、肉类基本纯天然。城市这些东西则大多被化工元素所污染,不像农村,吃的东西种类繁多,绿色安全。


  6、家门口就是停车场,道路四通八达,不担心堵车。


  7、养宠物方便,烟花鞭炮正常燃放。


房产税


  农村自建房房产税的征收特点:

  1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只能是房屋。


  2、征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋。


  3、对房屋的经营使用方式区别规定征税办法,对于自用的房屋按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

  我国《房产税暂行条例》第一条规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确,“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,都是不包括农村;建制镇的征税范围为镇人民政府的所在地,不包括所辖的行政村。”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确:“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地都是不进行征收房产税和土地使用税。”


  因此,农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内,农民对此是不需要进行缴纳房产税,税务部门对农村房屋的征收房产税,一般都是属于违反法律法规相关规定擅自开征的行为。我国《税收征收管理法》第八十八条第一款规定:“纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上如果是发生争议时,必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供一些相应的担保,然后可以依法申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院起诉。”因此,你在收到缴税决定书后,必须首先缴纳税款或者提供相应的担保,然后向上一级税务机关申请复议,对行政复议不服的,还可以依法向人民法院起诉。对于该税务部门所作擅自征收房产税,上级税务机关可以责令其撤销擅自作出的决定,退还不应征收而征收的税款,还可以追究直接负责的主管人员和其他责任人员的行政责任。

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