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房产评估价的影响因素有哪些?

发布时间: 2020-09-14 10:24:54 作者:寥寥 分类:新房百科 8766人阅读
文章摘要:   房产评估价的影响因素有哪些?  房产评估价是根据房屋的用途、小区楼房位置、房龄、周边房价、周边配套等因素而决定,是二手房交易税费缴纳的标准价格及二手房银行贷款的评估标准;......

  房产评估价的影响因素有哪些?

  房产评估价是根据房屋的用途、小区楼房位置、房龄、周边房价、周边配套等因素而决定,是二手房交易税费缴纳的标准价格及二手房银行贷款的评估标准;不同区域户型、同区域不同户型、不同地段等都直接影响着房屋的评估价格。


房产评估价


  房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:

  房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

  房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

  房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

  年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

  年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

  尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)


  房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

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