农村房屋可以买卖吗?

发布时间: 2020-10-08 08:48:51 作者:寥寥 分类:新房百科 6587人阅读
文章摘要:   农村房屋可以买卖吗?如果可以的话,农村房屋买卖应注意哪些事项呢?  一、农村房屋可以买卖吗?  我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明......

  农村房屋可以买卖吗?如果可以的话,农村房屋买卖应注意哪些事项呢?


农村房屋


  一、农村房屋可以买卖吗?

  我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;


  2、受让人没有其他房产;


  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;


  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。不过,现在私下里买卖的多了,比如不是村民的也去买,政府现在也不太管,但这种买卖有一个致命的缺陷,房子你可以住,却无法正式过户,房产证上永远不是你的名字,或你自己永远也办不了正式的房产证。


  二、农村房屋买卖应注意哪些事项?

  购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。


  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。


  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。


  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。


  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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