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买酒店式公寓有哪些利弊?

发布时间: 2020-09-08 15:31:01 作者:寥寥 分类:新房百科 8683人阅读
文章摘要:   酒店式公寓的优势  1、总价低、投资灵活 酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒......

  酒店式公寓的优势

  1、总价低、投资灵活 酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。


公寓


  2、空间分割灵活 由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼逾1000㎡。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司。


  3、良好的生活和商务环境 众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。


  酒店式公寓的劣势

  1、从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;


  2、需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低;


  3、从舒适性来说,暗卫出现,影响居住生活的舒适度;


  4、技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多个单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆;


  5、从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便;


  6、从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面;


  7、从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患;


  8、从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。 公寓式酒店的现状与发展 公寓式酒店,简单地说,就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房,通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿,实则为酒店。

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