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二手房过户注意事项是什么?

发布时间: 2020-08-31 16:26:01 作者:寥寥 分类:新房百科 8708人阅读
文章摘要:   二手房过户需要交哪些费用?  卖方:  1、个人所得税。根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第10......

  二手房过户需要交哪些费用?

  卖方:

  1、个人所得税。根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号),自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时,开始缴纳个人所得税,实施至今。


  2、增值税及附加(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费),免征增值税及附加:个人出售2年以上(含2年)的普通住宅的或个人出售2年以上(含2年)的非普通住宅的;


  买方:

  1、契税,契税1%:首套或二套90㎡以下的住宅(含90㎡);契税1.5%:首套90㎡以上的住宅;契税2%:二套90㎡以上的住宅;契税3%:三套及以上普通住宅;契税4%:三套及以上非普通住宅或非住宅或买方为单位。


  2、土地出让金(符合条件可以免缴)。


过户注意事项


  二手房过户注意事项

  "一、买卖前的产权审核:要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。


  二、交定金与签合同:如果房子还在按揭中,定金最好交由第三方或者银行监管。


  三、赎楼:一般来说,赎楼是业主方的责任。


  四、付首期及资金监管:首期款必须放银行监管。


  五、签订买卖合同:最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。


  六、选银行和办按揭:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。


  七、过户及交税。"


  法律依据:

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条


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