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非普通住宅指的是什么?

发布时间: 2020-08-26 15:28:20 作者:寥寥 分类:新房百科 9899人阅读
文章摘要:   非普通住宅指的是什么?  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。  以下三点只要符合一个,即为非普通住宅:  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0......

  非普通住宅指的是什么?

  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

  以下三点只要符合一个,即为非普通住宅

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);


非普通住宅


  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。


  3、实际成交价格高于该区市场指导价;

  相关说明:

  非普通住宅需要缴纳的税费:

  1、个人所得税:

  无年限制,按成交价的1%征收。

  转让受赠住房一律按差额的20%征收。

  直系赠与,看老证,满5年免征。


  2、增值税:

  未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税);


  3、契税:

  非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)。


  4、土地税:成交价×1%

  非普通住宅,全征(无年限制)。


  5、印花税:成交价×0.05%(买卖双方各0.05%)。


  6、产权转移登记费:550元/本。

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