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普通住宅标准是什么?

发布时间: 2020-08-26 10:30:24 作者:寥寥 分类:新房百科 7005人阅读
文章摘要:   普通住宅标准是什么?  普通标准住宅如下说明:  国家有明确的标准普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。......

  普通住宅标准是什么?

  普通标准住宅如下说明:

  国家有明确的标准普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

  

住宅标准


普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策,随着房价普遍上涨,“普宅”越来越难觅。


后来再次调整普通住房的认定标准:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。按照新标准,享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。同时,由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大,五环内的“普通住房”非常有限。如三、四环之间大多属于三级及四级土地,按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米,而调整后,明确了“三环至四环之间175万元/套”。以总价及各条环路来界定,购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房。


  普通住宅和商品房的区别?

  普通住宅和商品房的区别主要是商品房有70年产权可以市场交易。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,按现有规定需满足以下三个条件:

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。


  2.单套建筑面积在140平方米以下。


  3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  法律依据:《城市房地产管理法》第六十条

  房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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