房子公摊面积一般多少?

发布时间: 2020-08-25 10:01:12 作者:寥寥 分类:购房须知 6590人阅读
文章摘要:   房子公摊面积一般多少?  一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在百分之十到百分之十五,带电梯的小高层住宅,公摊系数大......

  房子公摊面积一般多少?

  一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在百分之十到百分之十五,带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在百分之十五到百分之二十。


公摊面积


公摊面积主要由两部分组成电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。


  公摊面积多少合适呢?

  1、小高层的公摊面积

  小高层的房子一般都是7到11的建筑,小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况,如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下,小高层的公摊系数大约在10%-15%之间,如果有带电梯的小高层住宅,则公摊系数应该在15%-20%之间。


  2、高层建筑的公摊面积

  高层的建筑一般都有30层左右或者更高,高层建筑都是需要电梯的,所以高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间就比较多,高层建筑的公摊系数一般在14%-24%,同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间,当然也有其他的设备,这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑,一般楼层越高公摊面积就越大。


  3、别墅类住房的公摊面积

  别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的,一般为1%-8%,但是如果购买的别墅是独栋的,那么是没有公摊面积的,联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内,比如走廊等,以及与本楼建筑结构存有连接的部分,并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分,否则不得计入公摊面积。

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