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二手房交易税费有哪些?

发布时间: 2020-08-24 11:02:37 作者:寥寥 分类:新房百科 8574人阅读
文章摘要:   二手房交易税费有哪些?  二手房在交易过程中,需要向地税部门进行缴纳税费,通常包括增值税,也就是原来的营业税,个人所得税,土地增值税,印花税,城市维护建设税,契税,教育费......

  二手房交易税费有哪些?

  二手房在交易过程中,需要向地税部门进行缴纳税费,通常包括增值税,也就是原来的营业税,个人所得税,土地增值税,印花税,城市维护建设税,契税,教育费附加等;买卖双方相互承担的税费是不同的;卖方需要承担5.6%的契税,以及营业税的7%来作为城市维护建设税,营业税的3%来作为教育税教育费附加,然后个人所得税,如果满五年可以免征,不满五年满两年可以按差额的20%进行征收,如果不满两年,则需要按照全额的1%进行征收,印花税是房屋成交总额的0.05%,然后还有房屋所有权登记费,买卖合同公证费等。


二手房


  二手房交易税费哪些由卖方承担,主要内容如下:

  一、营业税:

  根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。


  二、印花税、土地增值税

  自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。


  三、个人所得税

  转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

  根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

  纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。


  四、附加税费

  转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

  1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

  2、教育费附加按3%的征收率计征;

  3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

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