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满五年唯一是什么意思?

发布时间: 2020-08-24 09:34:30 作者:寥寥 分类:新房百科 9897人阅读
文章摘要:   满五年唯一是什么意思?满五唯一是指该省份内所在城市,就只有一套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫......

  满五年唯一是什么意思?

满五唯一是指该省份内所在城市,就只有一套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。


  其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。


  如果夫妻两人有一套房产,他们有一个孩子,孩子已经成年,也有一套房。根据上述所说的成年的孩子,可以单独看成一户。那么,夫妻两人的这一套房子,可以认定为家庭唯一住房。家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有本市户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”,其余为“非本市户籍居民家庭”。


满五年唯一


  满五唯一的房子有哪些优势?

  满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)


  例如:北京普通住房

  满5唯一: 没有增值税及附加和个人所得税。

  满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。

  满2年不满5年: 免征增值税及附加,个人所得税是差额的20% 。

  不满2年不是唯一的房子:征收增值税5.6% ,个人所得税是差额20%。

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