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什么叫做垫资过桥?

发布时间: 2020-08-20 11:33:50 作者:寥寥 分类:新房百科 6895人阅读
文章摘要: 什么叫做垫资过桥?1.概述  过桥、垫资严格来说是两个资金拆借业务,其特点都是在明确借款用途和还款来源的情况下,进行无抵押资金拆借。一般来说过桥短则一两天,长则个把月;而垫资......

什么叫做垫资过桥

1.概述

  过桥、垫资严格来说是两个资金拆借业务,其特点都是在明确借款用途和还款来源的情况下,进行无抵押资金拆借。一般来说过桥短则一两天,长则个把月;而垫资短则十来天,也可能是几个月。现实操作中,我们对过桥和垫资的概念不做明确区分。


垫资过桥


  2.标准业务

  过桥:一般是指原有贷款到期,需要归还银行本金重新审批(审批手续相对简单),也叫续贷。


  垫资:一般是指新的贷款已经批贷,需要结清原有银行贷款,通过新的贷款发放来归还垫资款,也叫倒贷。


  3.非标准业务

  3.1还款来源未确定

  比如前面贷款到期,新的贷款还未完成审批,俗称“空垫”。

  3.2单方出面

  做公证时配偶不出面。

  3.3买房垫资

  全款过户,之后抵押回款(空垫+信用)。

  3.4还款来源为个人借款

  个人放款(回款途径)不确定性大。

  正规垫资公司不做非标垫资业务,这种业务没有收费标准,一般价格比较高。

  很多贷款机构都提供买房垫资业务,因为对买卖双方及交易流程非常了解,而且资金成本较低,垫资费用相对较低,目前大概是一个月1.6%左右。

  

  4.垫资过桥费用

  标准业务:过桥资金每天0.1%—0.3%;垫资每10天0.6~0.8%;

  非标准业务:视难易程度,标准业务的3倍起。


  5.常规流程

  ① 了解情况,明确细节;

  ② 核实借款人资质;

  ③ 核实借款用途;

  ④ 核实还款来源;

  ⑤ 公证,收押资料(身份证、户口本、结婚证等);

  ⑥ 控制还款和回款途径(银行卡、网银);

  ⑦ 放款,确保专款专用;

  ⑧ 回款,业务完成

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