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二手房没有房产证能买吗?

发布时间: 2020-08-19 15:46:51 作者:寥寥 分类:新房百科 9722人阅读
文章摘要:   二手房没有房产证能买吗?  1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎,买房最好还是选择有房产证的。  2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产......

  二手房没有房产证能买吗?

  1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎,买房最好还是选择有房产证的。


  2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。


  3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约,同时也要有交易存在风险的心理准备。


房产证


  二手房买卖需注意什么?

  1、留意房屋的手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖,所以好选择有房产证的房屋进行交易。


  2、注意房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


  3、注意交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。


  4、注意土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

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