房地产溢价是什么意思？
溢价比(土地溢价率)指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
比如原来这个房地产资产值100万元，现在值140万元，那么房地产中的溢价比就是40%了。公式为：溢价/基础价格*100%，即(140-100)/100*100%=40%。
扩展资料：
1、土地基价
土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
2、土地溢价率举例
例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。
3、地块高溢价
瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏说：“房地产企业对于未来预期市场非常看好，因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”
