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土地性质出让和划拨有什么区别?

发布时间: 2020-08-15 09:48:31 作者:寥寥 分类:新房百科 6567人阅读
文章摘要:   一、土地性质出让和划拨的含义:  1、划拨土地也指划拨土地使用权。  根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外......

  一、土地性质出让和划拨的含义:

  1、划拨土地也指划拨土地使用权。

  根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”


土地性质出让


  2、出让国有土地使用权:

  土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


  二、区别

  1、使用权性质不一样


  2、出让土地的,土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),也可能一点不出费用。


  3、使用的权限不一样。

  划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租,抵押。


  4、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。


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