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单身公寓优缺点是哪些?

发布时间: 2020-08-07 16:05:46 作者:寥寥 分类:新房百科 8696人阅读
文章摘要:   买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等;缺点有产权年限少、首付高等。  一、单身公寓的优点:  1、居住办公......

  买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等;缺点有产权年限少、首付高等。


单身公寓


  一、单身公寓的优点:

  1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。


  2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


  3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


  4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。


  5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

  

  二、单身公寓的缺点:

  1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


  2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


  3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


  4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


  5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

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