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改名后房产证怎么办?

发布时间: 2020-08-03 10:40:53 作者:寥寥 分类:购房须知 5673人阅读
文章摘要:   房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。  如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契......

  房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证

  如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:


房产证


  房产证更名费用:

  1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米


  2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%


  3、土地收益金:划拨土地缴纳


  4、契税:4%


  5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套


  6、证照印花税:5元/本


  7、工本费:10元/本

  

  拓展资料:

  一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  一、直接添加

  1、直接添加


  2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。


  3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。


  二、赠予

  1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。


  2、以下是赠予的两种情况:


  3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。


  4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。


  5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。


  6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

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