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房子满两年应该如何界定?

发布时间: 2020-08-01 10:35:28 作者:寥寥 分类:购房须知 5691人阅读
文章摘要:   一、房子满两年应该如何界定?  在界定房子是否满两年之前,购房者们需要确定自己的房子类型,因为不同类型的房子界定的方式不同,比如商品房的界定方式是从房产证登记日期开始,再......

  一、房子满两年应该如何界定?

  在界定房子是否满两年之前,购房者们需要确定自己的房子类型,因为不同类型的房子界定的方式不同,比如商品房的界定方式是从房产证登记日期开始,再比如赠与的房产界定方式是从赠与日期开始,下面是具体情况。


房产


  1、商品房

  商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期,要不就是看房产证的登记日期,根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。


  2、继承所得房产

  继承所得的房产的界定方式相对比较容易,一般是从继承当天来计算起始日,看到起止日是否满2年或者满5年。


  3、房改房

  房改房的界定方式有三个时间:可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则,来计算房屋是否满5年或者满2年,值得注意的收据的章购房合同的章要一致,收据才有效。


  4、赠与的房产

  赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算,从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的房产赠送,要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。


  5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

  夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。


  二、房子满两年和满五年有什么区别呢?

  房子满两年和满五年这两者还是有区别的,其中最大的区别就是税费。距离说明:一套房子满二年的增值税及附加和满五年的是相同的,房子为普通住宅则免征,若是非普通住宅的都要征收5.6%的差额。不过满二年房子只免增值税,却不免个人所得税。


  所以,购房者们在选购二手房的时候,要注意房子的年限问题,最好购买“满两年”或者“满五年”房子,因为“满两年”和“满五年”的房子可以享受一定的税费优惠,为购房省下不少钱。

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