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买房产权到期怎么办?

发布时间: 2020-08-01 10:16:14 作者:寥寥 分类:购房须知 6587人阅读
文章摘要: 买房产权到期怎么办?房子还属于自己吗? 首先50年产权和70年产权只是个期限的问题,实质是土地使用权的问题,房子买了始终是购房者的,这也是毋庸置疑的,但是土地是国家的,目前土......

买房产权到期怎么办?房子还属于自己吗? 

首先50年产权和70年产权只是个期限的问题,实质是土地使用权的问题,房子买了始终是购房者的,这也是毋庸置疑的,但是土地是国家的,目前土地使用权到期后怎样进行延续,还没有一个明确的说法!一般住宅开发70年产权,商业50年,房子产权到期怎么办现在物权法上暂时规定,到期自动续期;当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”;这是关系民生的事,政府早晚会给老百姓一个合理的说法,因为这不是一个人的问题,而是全国人民面临的问题,这是关乎民生的问题,所以不必担心土地的使用权问题!


产权到期


  房屋产权到期了怎么处理?

  不同性质的房子其产权年限也不相同,通常住宅性质的土地上修建的房子有70年的产权年限,针对房屋产权年限到期的话,也有明确的规定可以参考。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。


  也就是说,该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。但要注意的是,土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。


  而针对40年和50年商业性质的土地,在法律上并没有明确的规定到期后如何处理,目前也还没有出现产权到期的情况,也就没有了前例可以参考。但房子永远是属于你自己的,如果房子还能正常使用的话,一般补交一定年期的土地使用权出让金后,就可以取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。

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