房屋产权纠纷怎么处理? - 百房网

房屋产权纠纷怎么处理?

发布时间: 2020-07-29 15:32:31 作者:寥寥 分类:购房须知 9904人阅读
文章摘要:   房屋产权纠纷怎么处理?  1、公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷的处理。  如果双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买房屋,产权共同登记过户后,应由出资人共同所......

  房屋产权纠纷怎么处理?

  1、公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷的处理。

  如果双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买房屋,产权共同登记过户后,应由出资人共同所有。主张产权为个人所有但均提不出有力证据的,不予支持。但如一方在产权过户时主动放弃登记,又无其他约定,在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的,应认定产权归登记过户一方所有,并由登记方退回放弃登记一方的买房款。


产权纠纷


  2、因换房引起的产权纠纷的处理。

  双方当事人在自愿基础上协商订立的互换房屋协议,经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的,应认定有效,一方反悔的,不予支持。城市房屋互换虽未办理过户手续,但换房发生在《城市私有房屋管理条例》施行以前,且实际交换使用管理多年,又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的,一般应认定互换产权有效,但应令其补办过户手续。


  房屋产权到期怎么办?

  1、咱们所说的房子70年产权到期,指的是土地的使用权是70年到期,这和房子的寿命长短是没有关系的,咱们买房子,实际上也就是从开发商手中获得了不到70年的土地使用权,因为商品房的土地是国家的,我们只有土地的使用权,当土地的使用权到期以后,按照国家的相关规定,使用权到期只需要续交土地的出让金就可以了。


  2、生活中也有些地方已经是使用权到期的情况,到期后都是自动续期,咱们一般的居住用地土地使用权权限是70年,但是开发商一般建造好房子需要两三年的时间,房子到我们手里其实土地使用权已经不够70年了,目前到期的处理方法是,到期后自动续期,到期后业主申请缴纳一定的土地出让金继续使用。


  3、如果说是高层住宅使用70年,房屋已经损坏不能居住,那么房屋的所有权应该归也祝所有,房屋属于是私人的财产,一般来说,住宅的设计是根据当地的地质特征,气候条件等因素不同,住宅的设计使用寿命也不同。


  4、对于高层来说,一般使用70年是没有任何问题的,对于达到设计使用年限后,具体怎么办,国家还没有相应额管理办法出台,对于还没有使用够70年就发生质量问题的情况,造成房屋不能继续使用的根据法律规定都是终身责任制的,会追究开发商,建筑商,设计院,质检等方面的责任。


  出现了房屋产权纠纷的话建议及时的找相关的部门进行处理,必要的话可以通过法律来解决,以上就是关于房屋产权纠纷怎么处理和房屋产权到期怎么办的相关介绍,大家在办理房屋产权的时候要注意一下具体的细节问题,注意办理的流程。

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