申请房产抵押贷款的条件
抵押房产证所有人可以是借款人本人/他人，也就是说如果房产证不是自己的，但只要经过他人同意并有同意其用作抵押的证明，便可以利用别人的房子进行申请抵押贷款;
2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁;
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
5.房产共有人认可其有关借款、担保行为，并愿意一同承担相关法律责任;
6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
7.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房屋类型不同，需要准备的材料也不同:
现房抵押
1.房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2.房屋所有权证;
3.土地使用权证复印件(验原件);
4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5.银行借款合同;
6.夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押
1.购房预售合同;
2.与银行签订购房借款合同;
3.购房预交款收据复印件(验原件);
4.夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
