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房产证贷款流程是什么?

发布时间: 2020-07-29 10:35:25 作者:寥寥 分类:购房须知 5491人阅读
文章摘要: 申请房产抵押贷款的条件抵押房产证所有人可以是借款人本人/他人,也就是说如果房产证不是自己的,但只要经过他人同意并有同意其用作抵押的证明,便可以利用别人的房子进行申请抵押贷款;......

申请房产抵押贷款的条件

  1. 抵押房产证所有人可以是借款人本人/他人,也就是说如果房产证不是自己的,但只要经过他人同意并有同意其用作抵押的证明,便可以利用别人的房子进行申请抵押贷款;


  2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人,且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁;


  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;


  4.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;


  5.房产共有人认可其有关借款、担保行为,并愿意一同承担相关法律责任;


  6.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;


  7.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;


  8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


贷款流程


房屋类型不同,需要准备的材料也不同:

  现房抵押

  1.房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  2.房屋所有权证;

  3.土地使用权证复印件(验原件);

  4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  5.银行借款合同;

  6.夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。


  期房抵押

  1.购房预售合同;

  2.与银行签订购房借款合同;

  3.购房预交款收据复印件(验原件);

  4.夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。


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