什么是刚需?
刚需即指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响因素较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。
1.刚需购房者群体特征
(1)对房屋有最基本的需求，即解决自住需求
(2)受房价因素影响较小
(3)购房资金有限
2.典型代表人物群体
(1)白领
(2)务工人员
(3)结婚族
影响刚需买房的因素有哪些?
刚需族买房时，面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。
1.自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2.房屋类型
房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精装房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。通常情况下，面对如此多的选择，购房者往往需要比较一番，才能做出选择。
3.区域
区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套作需求排序。
